国内房地产经济调控研讨

国内房地产经济调控研讨

 

作者:刘爽    单位:天津津滨时代置业投资有限公司   当前我国房地产经济的发展现状   购房者对房产值的误判   随着当前房价的不断上升,使不少人产生了房产一定会增值的错觉,认为房产价格会一直上涨下去,因此,需要多买几套房存在手里,等涨价之后再卖出去。在这种心理的影响下,很多人手握好几套房产,很多楼盘刚上市就被抢空,诱发供需问题,导致购房系统紊乱,房产商趁机哄抬房价,又产生恶性循环。最终将因人民购买力不足而崩盘。   如何调控我国的房地产经济   1、购房者须正确把握房产价值   首先,购房者不应盲目跟风购房,要始终保持客观冷静的态度分析房产市场走势。要充分认识到,根据中国的经济发展与社会目标,房价回归正常是大势所趋,中央也已采取了多种措施来调控房价,众多的国家领导人也多次在会议上表示务必让房价回落,因此,房价回归理性是必然的发展方向。所以,国家各级政府和业内人士应积极引导购房者合理、理性消费,使社会上下形成正确的房价意识,购房者也应加强对经济知识的学习,警惕盲目乐观的思想,努力了解市场经济的供需关系和价格波动规律,分清矛盾的主次,培养正确的大局观,正确的处理个人利益与社会稳定之间的关系。   2、加强对房产商的引导与约束   当前,我国的房地产调节政策还很不健全,漏洞较多,一小撮不发房地产商抱着侥幸心理钻法律的空子,肆意建房,大肆贷款,严重扰乱了正常的金融秩序,甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束,强拆民房,偷工减料,造成了极其恶劣的社会影响,房价过高,相当一部分原因在于房产商的不法操作。因此,国家必须制定严格的法律程序,约束房地产商的行为,对房地产商加强思想教育,使其树立为社会谋利益,为人民谋利益的思想,使自身价值的实现与人民的得失、国家的稳定相挂钩,敦促其工程始终以造福于民为目的。还应制定更加严密的贷款程序,严厉杜绝不计后果的大肆贷款,从政策上促进房价的回归,实现经济的健康发展。   3、宏观调控市场供需   当前我国房地产经济存在的最大问题即房价的虚高,虚高的房价就像一把悬在头上的利剑,一旦掉落,将对整个产业造成致命性的打击。因此,尽快找到最合理的办法,解决泡沫经济,才是促进房产市场回归正常轨道的根本出路。不管是房地产商还是政府,都应先从自身找原因,找问题,冷静分析当前我国房地产市场的现状,警惕盲目乐观心理,根据市场经济发展规律客观预测房地产经济发展走势,找到正确的方向。   总结   总而言之,我国的房地产市场在快速发展,创造了巨大的经济效益的同时,也存在着严重的危机。从业者和国家调控部门只有充分认识到问题的严重性,从思想上引导投资者和购房者树立正确的价值观,在制度上完善各项法律法规政策,避免漏洞的产生,从经济上充分利用国家的宏观调控,引导房地产经济走上健康的发展轨道,才能真正的为人民谋福祉,促进经济和社会的和谐发展,实现中华民族的伟大复兴。